1- الاستشارات العقاريّة

تقدم رويال ايف  معلومات مبدئية حول قطاع العقارات التركي فيما يخص التكاليف والمردود المتوقع والعرض والطلب ، كمان تقدّم جميع الخدمات العقارية والقانونية عن طريق نخبة من الختصين بالعقارات في تركيا عامّةً و اسطنبول على وجه الخصوص.

تقوم رويال ايف بمتابعة كل ما يخص صحّة العقود و سندات الملكية والتحقق الكامل من صحة أوراق أي عقار يتم بيعه أو تأجيره عن طريق شركتنا .

خدمات الاستشارات العقارية ليست قائمة فقط على الاستثمارات العقارية السكنية ، إنما على الاستثمارات التجارية كالماكتب والفنادق و مراكز التسوّق.

تقدم رويال ايف  الاستشارات التالية

• النصائح قبل تملك العقار في تركيا
• تقديم أفضل الفرص العقارية
• الاطلاع على العقار على أرض الواقع
• كيفية وطريقة نقل الملكية واستلام صك الملكية
• دراسة جدوى الاستثمار في حال الرغبة في استثمار العقار
• استخراج الإقامة العقارية لجميع أفراد العائلة
• فتح عدادات الغاز والكهرباء والماء مجاناً وبدون حضوركم
• فتح الحساب البنكي الشخصي
• جولات عقارية مجانية

2- خدمات ما بعد البيع

خدمات رويال ايف لا تنتهي بعد إتمام عملية الشراء، بل تستمر لتشمل ما بعد البيع، حيث نقدم لعملائنا كل التسهيلات التي يحتاجونها لتجهيز عقاراتهم للسكن أو الاستثمار

إليكم ملخص خدماتنا:

• إدارة مرافق طاقة العقار، و توصيل خدمات المياه, الغاز، والكهرباء.
• صيانة العقار وإدارته، حيث يمكنك إدارة مصاريف العقار أو تأجير عقارك وتزويدك بتقارير العائد الاستثماري منه.
• التأثيث والفرش، عن طريق مهندسي الديكور الذين تتعامل معهم الشركة في اسطنبول
• تأجير واستثمار العقار في حالة الرغبة

3- إدارة الممتلكات

شركة “رويال ايف” تهتم بممتلكاتكم وتقوم على تقديم أفضل الخدمات للمحافظة على عملائها الكرام، لذلك ها هي اليوم تقدم الباقات التالية لإدارة الممتلكات بأفضل جودة ممكنة وأرخص الأسعار

ما هي إدارة الممتلكات؟

إدارة الممتلكات تقوم بإدارة العقار أو الملكية التي قمتم بشرائها في تركيا، وفي معظم الأحيان، الشركة العقارية التي تقدّم خدمة شراء العقار هي من توفر هذه الخدمة أيضا، ويمكن أن تشمل هذه الخدمة، العناية الكاملة بالملكية (بما في ذلك الترتيب والتنظيف ودفع مصاريف الصيانة وما إلى ذلك)؛ كما أنها تقوم على تأجير العقار الخاص بكم وتزويدكم بتقارير العائد الاستثماري من العقارفي بعض الأحيان

أنت بحاجة إلى إدارة الممتلكات في حال امتلاكك منزلاً في اسطنبول، سواء أكان بهدف الإستجمام فقط و تنزله في أوقات معينة في السنة، أو بهدف الاستثمار و إعادة التأجير وما شابه.

حيث نقوم بتأمين عقارك والتحقق من سلامته بين الفينة والأخرى، ونقوم بأي إصلاحات ضرورية للعقار، ودفع الفواتير، والعوائد الشهرية وغيرها من مصاريف العقار وكل هذه الخدمات التي تجعلك متأكدًا من أنّ عقارك في أمان طوال فترة غيابك.

على ماذا تشمل إدارة الممتلكات؟

• متابعة الحالة الفنية للعقار من أعطال أو أضرار ناجمة عن الاستعمال، وتقديم الصيانة اللازمة عند الحاجة كما تشمل تقديم خدمة تنظيف البيت وتجهيزه قبل القدوم إلى تركيا لقضاء العطلة أو الإجازة.
• دفع الفواتير والمستحقات المالية المترتبة على العقار في تركيا، ويمكن ربط نظام الفواتير في تركيا بالحساب البنكي مباشرة.
• متابعة الضرائب ودفعها في الوقت المحدد، منها ضريبة الملكية السنوية التي تدفع للبلدية بعد تقديم الأوراق اللازمة، تأمين الزلازل والآفات الطبيعية السنوي ( وهو تأمين إجباري )، دفع رسوم وعائدات المجمع السكني في تركيا و الذي يمكن أيضاً ربطه بالحساب البنكي.
• حضور الاجتماعات الدورية لملّاك العقارات في المجمع السكني الذي يتواجد فيه العقار في تركيا.
• خدمة التأجير ومتابعة المستأجر
• إعادة البيع، أنت بحاجة لمن يتابع السوق العقارية التركية بشكل صحيح ويقدم لك المشورة بالبيع أو الشراء عندما تتوفر الشروط المربحة. رويال ايف تقدم لك المشورة وتأمن لك بيع العقار في الوقت المناسب.

البعض من المستثمرين العقاريين قد يجد الموضوع سهلاً نوعاً ما، ولكن عند الاضطرار للقدوم إلى تركيا لمتابعة أدق التفاصيل التي تتعلق بالعقار في ظل عدم الاطلاع الكامل ومعرفة القوانين في تركيا تبدأ الصعوبات..

1- الإقامات

تقدّم رويال ايف خدمات استخراج  الإقامات بكافة أنواعها:

• إقامة سياحية
• إقامة طالب
• إقامة عمل
• إقامة عقارية
• إقامة عائلية

ما هي ميزات إقامة العمل؟

1. التأمين الصحي الذي يمنح لحامل الإقامة العلاج في كافة المستشفيات الحكومية مجاناً .
2. يستفيد المستثمر الحامل لإقامة العمل على أنه يحظى بمعاملة خاصة من قبل الحكومة التركية حيث أن الدولة التركية تخصص رقم هاتف خاص للرد على كافة التساؤلات الخاصة بالنستثمرين لتسهيل إجراءاتهم لدى الدولة التركية .
3. الحصول على الجنسية التركية حيث أن القانون التركي يسمح للشخص الذي يحمل إقامة عمل بالتقديم على الجنسية التركية بعد مرور 5 سنوات من تاريخ إصدارها بشرط عدم مغادرة البلد أكثر من 6 أشهر من تاريخ بداية الإقامة

كيفية إجراءات أوراق الإقامة

تختلف الأوراق الخاصة بالإقامة في تركيا على حسب نوعها و يقوم  قسم تبَسُّم للإستشارات القانونية والخدمات بتجهيز كافة الأوراق بشكل نظامي و سريع و سهل بحكم خبرتها في الشؤون القانونية التركية و السوق الخدمي و يتم تجهيز ملف الإقامة بالشكل التالي :

1. جمع الأوراق الرئيسية الخاصة بمقدم الطلب و ترجمتها و تصديقها .
2. استخراج الأوراق و المتطلبات الخاصة بالحكومة التركية .
3. أخذ موعد للإقامة بحال كانت إقامة سياحية أو إقامة طالب , أو تقديم ملف الإقامة إلى الدولة بعد إكمال كل متطلباته بحال كانت إقامة عمل .
4. إستلام الإقامة عن الشخص المقدم و تسليمه إياها بحال و جوده في تركيا أو إرسالها إليه بحال وجوده خارج الأراضي التركية .

2- الجنسيّة التركية

العقار هو الطريق الأقصر للحصول على الجنسية التركية

احصل على الجنسية التركية مقابل تملك عقار بقيمة 250.000 دولار

خطوات الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار

1- اختيار العقار المناسب

2- رويال ايف تساعدكم في الحصول على كافة الأوراق اللازمة للتقدم على الجنسية بمساعدة محامي قانوني مختص

3- توفير جميع الوثائق الشخصية المصدقة من قنصلية بلد العميل مترجمة ومصدقة من كاتب العدل

4- تقييم العقار ليكون مطابق لقيمته الفعلية بشروط معتمدة لدى الحكومة التركية بما لا يقل عن 250 الف دولار

5- الالتزام الخطي بعدم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات من تاريخ الشراء

عند اتمام كافة الخطوات يتم ارسالها الى وزارة الداخلية لدراسة الملف لمدة تتراوح بين شهر الى شهر ونصف وبعد الحصول على موافقة الوزارة يتم إرسال الطلب الى رئاسة الجمهورية للتصديق النهائي والحصول عليها مقابل تملك عقار في البلاد.

الأوراق المطلوبة لإتمام معاملات الجنسية التركية بعد شراء العقار:

1- شهادة الميلاد او إخراج قيد مدني

2- دفتر عائلي أو بيان عائلي

3- وثيقة لا حكم عليه

4- عقد زواج أواي وثيقة توضح الحالة المدنية

5- جواز سفر او هوية شخصية

6- صور شخصية

ملاحظة: لمنح الجنسية التركية  لكافة أفراد العائلة (أي الزوجة والاولاد) يتطلب نفس الأوراق مع موافقة احد الوالدين للآخر من اجل منحها للأبناء دون سن ال 18 سنة وبناء عليه يجب توفر الأوراق التالية لهم:

1- شهاد الميلاد وبيان الولادة

2- عقد زواج الأهل

3- موافقة أحد الوالدين للطرف الآخر

3- الرقم الضريبي

يعد الرقم الضريبي في تركيا واحدا من أهم الوثائق التركية الرسمية وهو من الوثائق المطلوبة في الكثير من المعاملات القانونية و الرسمية في تركيا مثل تأسيس شركة، أو فتح حساب بنكي تركي و تسجيل ودفع فواتير الخدمات و دفع رسوم تصريح الإقامة والتقديم للحصول على رخصة القيادة التركية.

يتعين على الأجانب المقيمين في تركيا لمدة تزيد عن 90 يوم الحصول على رقم هوية أجنبي و التقديم للحصول على رقم ضريبي سواء كانت لدى الشخص اقامة سياحة أو اقامة عمل او اقامة مؤقته و ذلك لأهمية هذه الوثيقة واستخدامها في الامور التالية:

• فتح حساب بنكي تركي
• دفع فواتير الخدمات
• شراء العقارات
• دفع ضرائب الأراضي والعقارات
• دفع رسوم تصريح الإقامة
• التقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة تركية
• امتلاك سيّارة

تقوم رويال ايف بمساعدتك على استخراج الرقم الضريبي ، والذي يتطلب القيام بالاجراءات التالية:

1- صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا

2- الذهاب الى أقرب مديرية ضرائب في منطقة صاحب الرقم الضريبي  و طلب هذا الرقم من الموظف المختص

3- بعد التأكد من جواز السفر سوف يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب و من ثم كتابة الرقم الضريبي الخاص بك على بطاقة

ملاحظة:  لا يعني وجود رقم ضريبي الالتزام بدفع الضرائب أو فرض الضرائب الدورية، و لكن امتلاك رقم ضريبي يعد أمر ضروري لإنجاز الكثير من الاعمال المصرفية و غيرها.

4 – تأسيس الشّركات

رويال ايف تقدم خدمات تأسيس الشركات، حيث نقوم بتقديم التفاصيل التالية:

• إجراءات تأسيس الشركة وتجهيز الأوراق اللازمة
• توفير العنوان الافتراضي وهو عنوان قانوني
• تقديم الاستشارات القانونية المجانية لمدة عام كامل
• بطاقة التاجر: هذه البطاقة تعريفية لك كتاجر وصاحب شركة في تركيا
• دفتر المحاسبة الخاص بالشركة للعام الاول مجانا
• المساعدة في تسجيل علامتك التجارية وحمايتها
• مساعدتك فى البحث عن مقر العمل المناسب بالميزانيه المقدمة التى تناسب حجم المقر وموقعه
• مساعدتك باستخراج خط التليفون الارضي والانترنت والموبايل الخاص بالشركات في تركيا

ما هي الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا:

• صورة عن جواز السفر
• الرقم الضريبي الشخصي
• صورة شخصية عدد 2
• عقد آجار المكان الذي ستمارس فيه نشاطك التجاري
• في حال عدم وجود مكتب او مقر للشركة يمكن استخدام المقر الافتراضي

التسجيل في غرفة التجارة

يتم في هذه الخطوة الذهاب الى غرفة التجارة مع وجود المترجم المحلف لتسجيل الشركة واستخراج السجل التجاري الذي يسمح لك بممارسة نشاطك التجاري ضمن تركيا

استخراج التوقيع المعتمد للمدير

بعد استلام السجل التجاري نقوم بالذهاب الى الكاتب بالعدل ( نوتر ) لاستخراج ما يسمى التوقيع المعتمد للمدير

وتعتبر هذه الوثيقة كهوية الشركة حيث يوجد فيها جميع معلومات الشركة وتحتوي على التوقيع المعتمد للمدير لدى دوائر الدولة الحكومية وغرفة التجارة

عمل وكالة المحاسبة

بعد الانتهاء من عمل التوقيع المعتمد للمدير يمكنك الآن عمل وكالة المحاسبة حيث دور المحاسب مهم جداً في الشركة ويجب أن يكون المحاسب تركي وليس عربي

وسيكون هو المسؤول عن رفع البيانات الشهرية الخاصة بشركتك الى الحكومة وبعد الانتهاء من عمل الوكالة نقوم بتسليمها الى المحاسب القانوني ليبدأ عمله.